Семейные ценности

чек-лист по покупке семейного жилья

Найти квартиру, в которой у каждого члена семьи есть свое личное пространство, удобно расположенную, с авторской архитектурой, развитой инфраструктурой и вдобавок не бьющую по бюджету — задача со звездочкой.

На какие нюансы обращать внимание при выборе семейного жилья и почему покупку не стоит откладывать до следующего года, когда в силу вступит новый закон о семейной ипотеке, разбираемся вместе с компанией «Мангазея» — девелопером ЖК НАЗАРЕ в районе Богородское, расположенного рядом с Лосиным островом, в шаговой доступности от метро «Бульвар Рокоссовского».

Продуманная архитектура

Визуальная экология — первое, на что нужно обращать внимание при выборе жилья. Интерьер вы сделаете по своему вкусу, но если архитектура здания вас не вдохновляет, почувствовать новый дом по-настоящему своим будет сложно.

Архитектура жилого комплекса НАЗАРЕ была разработана бюро «СПИЧ» — это они проектировали новое здание Третьяковской галереи на Кадашевской набережной, участвовали в создании ВТБ-арены и  многих других известных российских и зарубежных проектов.

Ключевые составляющие архитектуры проекта — динамизм форм, устремленность ввысь и созвучие современному интенсивному ритму жизни.

«Архитектура комплекса отражает наше время с его интересом к активным силуэтным формам и развитым общественным пространствам. Высота жилых башен варьируется от 24 до 43 этажей: каждая из них представляет собой сдвоенный объем, в котором части по своей форме и облицовке контрастны по отношению друг к другу. Такое решение позволяет придать комплексу большее визуальное разнообразие», — рассказал автор проекта и сооснователь бюро Сергей Чобан.

Экологичный и комфортный для жизни район

В XVIII веке Богородское было индустриальным районом — здесь располагалось бумажное производство, заводы и мануфактуры. В XIX веке эти территории облюбовали дачники-аристократы: тут появился летний театр, ресторан, а сам поселок насчитывал 776 дач (немыслимое по тем временам количество). В 40-е годы Богородское стало частью Москвы: здесь проложили трамвайные линии (которые связывают район с центром города до сих пор) и появилась типовая застройка. Но ощущение близости к природе никуда не делось. Лосиный остров и находящийся неподалеку парк «Сокольники» — по-прежнему главные местные природные достопримечательности.

Сегодня в Богородском расположены множество частных и муниципальных школ и дошкольных учреждений (впрочем, свой садик для маленьких жителей будет и на территории НАЗАРЕ). Известные московские вузы — МГТУ им.Баумана, НИУ МГСУ, лингвистический университет, а также Институт искусства реставрации. 

А еще здесь в ближайшее время появятся новые точки притяжения. В шаговой доступности от жилых корпусов девелопер строит большой торгово-досуговый центр с акцентом на гастрономию, спорт и детский досуг. 

Возможность быть дома, но вне квартиры

Находиться с детьми в одном помещении — и большая радость, и большое испытание (особенно если работаешь удаленно). Именно поэтому общественные пространства дома девелопер наполнил таким образом, чтобы все члены семьи могли проводить время дома, но за границами квартиры. 

Так, на первом этаже расположена просторная игровая комната, подходящая для разных возрастов: игровые зоны, лазалки, развивающие игры — пространство комнаты станет любимым местом в новом доме и отлично подойдет для прогулок в непогоду. Также тут можно устраивать мастер-классы по рисованию, гончарному мастерству или робототехнике.

Для родителей предусмотрена фитнес-зона для групповых и индивидуальных занятий спортом. Также на первом этаже расположена общественная гостиная площадью более 200 кв. м, в которой можно устроить киновечер с соседями, поиграть в настольные игры или обсудить вопросы из чата жильцов.

Внутренний двор

Отдельного внимания заслуживает внутренняя территория НАЗАРЕ. Бюро Derevo Park сделало двор, с одной стороны, похожим на главную природную достопримечательность района — парк «Лосиный остров» (здесь и обилие зеленых зон, и использование натуральных материалов — дерева и камня), что создает связь с природой.

И в то же время это современное пространство, максимально адаптированное под интересы взрослых и детей — так, чтобы каждый день можно было создавать новые сценарии для отдыха и активного досуга на свежем воздухе. Здесь предусмотрены разнообразные детские площадки, зоны для отдыха и занятий спортом, пешеходный бульвар, декоративный водоем и коворкинг.

«Мы проектировали среду, где время течет в ритме вашего покоя, — говорит Андрей Кочетков, основатель и генеральный директор ландшафтного бюро Derevo Park. — Ландшафт в НАЗАРЕ — это сценарий, в котором человек становится главным героем своего дня».

Оригинальные планировочные решения

Планировки квартир в НАЗАРЕ продуманы до мелочей: мастер-спальни со своим санузлом и гардеробной, открытые террасы, ванные с окном, удобные зоны хранения.

Центральное место в квартирах отведено главной семейной зоне — кухням-гостиным, площадь которых доходит до 25 кв. м. В каждой из них предусмотрено по два, а то и по три окна, из которых открываются виды на соседний лес и панорамы на город.

Изменения в семейной ипотеке в 2026 году

Самый тонкий момент при приобретении семейного жилья — это, конечно, финансовая составляющая. Один из самых привлекательных на сегодняшний день способов покупки новой квартиры для пар с детьми до 7 лет — семейная ипотека. С февраля следующего года нас ждут изменения, и их важно иметь в виду, планируя приобретение недвижимости с помощью льготного кредита.

«Если сегодня возможно оформить кредит на каждого из супругов, то после вступления в силу утвержденного законопроекта такая практика будет полностью исключена. Более того, если сейчас один из супругов уже является созаемщиком по семейному кредиту, то получить второй станет невозможно», — рассказывает Юлия Архангельская, руководитель управления сервисов девелоперской компании «Мангазея».

Во-вторых, перестанут работать так называемые «донорские схемы», когда льготной ипотекой может воспользоваться покупатель, не подходящий под условия программы, но привлекший в созаемщики родственников или знакомых с детьми.

Базовые константы льготной программы пока остаются неизменными, однако сейчас активно обсуждается предложение, когда ставка будет поставлена в прямую зависимость от количества детей. Мы увидим дифференциацию: чем больше детей в семье, тем ниже ставка. Диапазон, о котором ведутся обсуждения, — от 6% для многодетных семей до 12% для семей с одним ребенком. Поэтому, если в ваших планах есть приобретение жилья для себя или с инвестиционной целью, решение нужно принимать как можно скорее.

Сегодня цены на квартиры в НАЗАРЕ начинаются от 14,9 млн рублей

а на выделенный пул квартир действует скидка до 20%.

Реклама. Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Лайф Богородское». Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф

команда проекта

Текст: Екатерина Фадеева; Дизайнер: Алина Пацева; Корректор: Екатерина Шикина; Продюсер: Андза Рандриамбелусон; Арт-директор: Сергей Коровец; Технический директор: Денис Осипов; Руководитель отдела спецпроекта: Алена Прокофьева

Ⓒ 2025 Shkulev Holding