Квартирный вопрос с каждым днем встает все острее. Причем задумываться о будущем приходится не только тем, кто ищет идеальное пространство для жизни, но и тем, кто это пространство собирается предложить. Ремонт всегда считался головной болью, которую по возможности хотелось бы избежать. Однако в некоторых случаях интерьер способен значительно увеличить ваши доходы. В каких именно — узнали у руководителя дизайн-студии EVDD Евгении Колокиной.
Не просто красота: интерьер как вклад в будущее
Ключевой фактор в интерьере, влияющий на стоимость жилья, — гибкость пространства. Инвестиционная квартира должна легко менять назначение комнат: например, кабинет становится детской. Для этого на этапе проекта закладывается запас розеток. Также важна четкая структура: вход в кухню-гостиную, рядом гостевой санузел, мастер-спальня с отдельным санузлом и гардеробной. Обязательный элемент — большое зеркало в прихожей и в гардеробной. И это уже не роскошь, а маркер удобства.
Разница между «красиво для себя» и «выгодно для продажи» существенна. Иногда вкус владельцев достаточно специфичен. Яркие акценты (например, стена алого цвета) могут нравиться хозяевам, но потенциальных покупателей отпугивать. Для продажи эффективнее спокойные интерьеры. При этом яркие детали допустимы на легко заменяемых вещах — шторах, стульях, подушках. Если будущий владелец захочет, он поменяет их под себя. Поэтому самые ходовые варианты — современная классика и современный стиль с элементами минимализма.
Визуально стоимость повышают качественный лепной декор, хорошая сантехника, эффектные люстры. А вот зеркало во всю стену — дорогое решение, которое часто не нравится покупателям. Этот прием зачастую отпугивает потенциальных покупателей, и квартира «зависает» на рынке (читайте также: Квартиринг: зачем люди смотрят жилье, которое не собираются покупать?).
Ошибки, которые совершают 80% людей
Неправильный оттенок инженерной доски — дорогой материал при неудачном цвете выглядит дешево.
Экономия на сантехнике — низкое качество всегда заметно.
Экономия на качестве отделки и контроле — неровные стены и углы даже при дорогих светильниках производят впечатление дешевого ремонта.
Хаотичная замена материалов без участия дизайнера — заказчик решает сэкономить: берет диван другого цвета, люстру подешевле, пропускает некоторые позиции. В итоге получается проект, не имеющий ничего общего с исходным. Такой ремонт не добавляет цены из-за потери целостности.
Что точно не стоит делать при перепродаже?
Пытаться сэкономить на едином подрядчике. Представьте оркестр, где музыканты никогда не играли вместе. Это будет не музыка, а шум. Так же с ремонтом. Если заказчик сам нанимает ремонтную бригаду, а дизайнер только отрисовал проект, возникает хаос. Специалисты не согласованы, начинаются взаимные обвинения, качество страдает. Для перепродажи необходима слаженная команда, работающая как единый механизм.
Полный цикл «под ключ» — реальная ценность
Формат «от проекта до тапочек» остается востребованным, ведь он минимизирует риски. Когда заказчик сам координирует дизайнера, строителей и закупки, деньги теряются из-за разногласий. Пример: красивый дизайн-проект, а реализация — без контроля автора. В итоге заказчик расстроен, так как результат оказался неузнаваем. Единый подрядчик (дизайнер + бригада) работает как дирижер с отлаженным оркестром. У такой команды настроена коммуникация, участники не перекладывают ответственность и избегают переделок, что экономит и время, и деньги.
Правило первых секунд
Что считывает мозг в первые 30 секунд нахождения в новом пространстве? Человек не обращает внимание на метраж или бренды, он реагирует на эмоциональный отклик: «хочу здесь жить или нет». Уют создают детали — подушки, вазы, правильный свет. Женщина сразу представляет, как будет раскладывать вещи, готовить еду, перемещаться от кухни к гостиной. Мужчина в первые минуты оценивает, как собран электрощит, осматривает коллекторный узел отопления и водоснабжения. Идеальное сочетание — когда эмоциональная привлекательность для женщины и техническая надежность для мужчины все-таки совпадают (читайте также: Совместное проживание вместо свиданий: новая романтика поколения занятых).
Тренды и рынок
Создание дизайн-проекта занимает 2–4 месяца, реализация — от 4 до 10 месяцев. Итоговый срок — от полугода до года. Люди платят за готовый интерьер, который сразу отвечает их запросам, чтобы сэкономить время и нервы. Поэтому выбор между «заехать и жить» и «делать ремонт самостоятельно» становится все более очевиден.
Рынок сегодня меняется в сторону готовых решений премиального качества. Покупатели стали требовательнее и не хотят брать «кота в мешке». Квартиры с качественным, спокойным, функциональным дизайном стоят дороже и продаются быстрее.
Тренд на стандартизацию ремонта косвенно есть. Покупатели предпочитают известные бренды сантехники и отделочных материалов, а также четкие планировочные сценарии. Люди ищут не уникальность, а проверенную надежность (читайте также: Паралич выбора: почему бренды продают счастье, а нам не хочется покупать).
История одной сделки
Было: квартира 65 м² в ЖК бизнес-класса на западе Москвы. Состояние — бетон от застройщика. Стоимость — 32 млн рублей.
Сделано: дизайн-проект, ремонт под ключ. Окрашенные стены, инженерная доска, встроенная сантехника, бытовая техника, натяжные потолки, меблировка. Стиль — спокойный современный.
Вложения: 8 млн рублей.
Срок: 4,5 месяца.
Итог: квартира начала продаваться еще на стадии ремонта. Через месяц после сдачи ключей подписан договор купли-продажи. Цена продажи — 45 млн рублей. Добавочная стоимость (сверх затрат) — 5 млн рублей. Срок от получения ключей до сделки — 5 месяцев.
Пять решений, которые реально увеличивают стоимость квартиры:
Качественные чистовые материалы (сантехника известных брендов, инженерная доска, стены под окраску);
Единая концепция стиля во всей квартире;
Функциональное пространство, позволяющее представить сценарий жизни;
Запас розеток и продуманная электрика;
Мастер-спальня с отдельными санузлом и гардеробной, большое зеркало в прихожей.
Три вещи, на которых можно сэкономить без потери ценности:
Прямые шкафы под дерево
Вместо шпона можно использовать Egger — разница в цене значительная, а внешний вид почти не уступает;Мебель
Есть недорогие диваны и стулья, которые выглядят как премиальные. Важно оценивать визуал, а не гнаться за брендом;Декор
Шторы, подушки, вазы не влияют на конструктив, но добавляют уюта.
Вкладываться в дизайн стоит только в двух случаях: когда квартира делается для себя или когда продажа планируется в течение 1-2 лет. Если инвестиционный горизонт превышает пять лет, и в квартире никто жить не будет, затевать ремонт не имеет смысла. Тренды меняются, и через длительный промежуток времени даже качественный дизайн может выглядеть устаревшим. В такой ситуации выгоднее продать жилье без отделки, чтобы новый владелец сделал ремонт под себя.
