Как и зачем инвестировать в недвижимость в 2025 году

«Как показывает практика, банковские депозиты, дающие 20–22% годовых, не перекрывают инфляцию. Если учитывать, что на вкладах наших граждан более 55 триллионов рублей, есть большая вероятность, что при снижении ставки ЦБ часть этих денег люди инвестируют в недвижимость. И даже 10 триллионов рублей будет достаточно для стремительного и агрессивного роста цен.

Депозит дает хорошую доходность 1–2 года, в то время как недвижимость, при выборе правильного лота, обеспечит стабильный арендный доход и рост стоимости актива в более долгой перспективе.

Если у человека уже есть другие финансовые инструменты, то недвижимость в портфеле может занимать от 20% до 40%. Этот процент может варьироваться в зависимости от рисков и конкретных финансовых целей».

Если у вас уже есть вложения, например в акции, добавление недвижимости поможет снизить общие риски. Когда один рынок «проседает», другой может компенсировать потери. Особенно актуально это для женщин, которые, согласно исследованиям (например, Центрального университета¹, НИУ ВШЭ², НАФИ³), более склонны к долгосрочному планированию и заботе о финансовой безопасности семьи. Для них покупка недвижимости зачастую становится фундаментом стабильности для себя и близких.

Кирилл Быковский, эксперт по недвижимости:

«Предсказать будущее мы, увы, не можем, но, оглядываясь на последние 10 лет, видим, что ликвидная недвижимость очень хорошо абсорбирует инфляцию. Среди моих клиентов — довольно большое количество девушек, которые активно инвестируют в недвижимость. Одной из причин, почему женщины предпочитают именно такие вложения, может быть их осторожный подход к финансам. Они склонны выбирать долгосрочные стратегии и инвестировать в надежные активы».

Почему именно сейчас удачный период для вложений

Можно сказать, что сейчас есть уникальное окно возможностей для инвестиций в недвижимость. Вот почему:

• Период ажиотажного спроса позади. После бурного роста цен в предыдущие годы рынок стабилизировался, что позволяет принимать более взвешенные решения в спокойном состоянии.

• Весна — хорошее время для инвестиций в новостройки. Застройщики традиционно запускают новые проекты и предлагают специальные условия именно в этот период. А еще, купив квартиру весной, уже летом можно успеть сделать отделку и начать сдавать ее в самый высокий сезон — начиная с августа.

• Высокие ставки аренды. В крупных городах, особенно в Москве и ближнем Подмосковье, спрос на аренду жилья продолжает расти, что обеспечивает стабильный доход для инвесторов.

• Льготные ипотечные программы. Еще можно успеть воспользоваться выгодными условиями, которые существенно повышают рентабельность инвестиций. Стоит обратить внимание, что в течение предыдущих месяцев наблюдалось системное усложнение условий получения льготной ипотеки — есть риск, что вскоре такая возможность в реальности будет сведена почти к нулю, хотя и останется формально.

Для людей, стремящихся к финансовой независимости, сейчас особенно благоприятный момент — рынок предлагает широкий выбор объектов с разным бюджетом входа, а цифровые сервисы делают процесс инвестирования доступным и понятным. К примеру, у многолетнего лидера российского рынка девелопмента, компании ПИК, квартиру в новостройке сегодня можно приобрести практически в несколько кликов на сайте, не выходя из дома. Более того, при получении ключей можно сразу же сдать ее в аренду бесконтактно при помощи эксклюзивной опции «ПИК-аренда».

Главные страхи и мифы среди начинающих инвесторов

Многие откладывают решение о вложениях в недвижимость из-за опасений и устоявшихся мифов. Мы собрали самые распространенные.

«В нестабильные времена лучше держать деньги в валюте или под подушкой»

На самом деле недвижимость — один из лучших защитных активов в периоды экономической турбулентности. Она сохраняет стоимость при инфляции, защищает от валютных колебаний и остается ценной даже в случае банковских кризисов. История показывает, что после экономических потрясений жилье восстанавливается в цене быстрее других активов.

Игорь Виноградов, риелтор, аттестованный брокер по недвижимости:

«Кроме локации, на ликвидность объектов влияют видовые характеристики, наличие паркинга, близость к метро. А выбирая застройщика, делайте ставку на проверенных временем игроков рынка — например, компанию ПИК».

«Покупка новостроек слишком рискованна — застройщик может обанкротиться»

Этот страх был актуален 10–15 лет назад. Сегодня рынок регулируется гораздо жестче: работает система эскроу-счетов, крупные застройщики имеют государственную поддержку как системообразующие строительной отрасли России. Выбирая надежных девелоперов с многолетней историей, вы практически исключаете подобные риски.

«Управление недвижимостью требует много времени и сил»

Современные технологии сделали инвестиции в недвижимость максимально удобными. Некоторые девелоперы, например ПИК, предлагают комплексные решения по удаленному управлению объектами. Вы можете сдавать квартиру и контролировать все процессы через мобильное приложение, не тратя время на личные встречи и бюрократию — это особенно актуально для тех, кто живет в другом городе или стране.

«Для инвестиций в недвижимость нужны огромные деньги»

В предыдущие пару лет порог входа значительно снизился благодаря разнообразным финансовым инструментам. Различные варианты льготной ипотеки, совместные инвестиции — все это позволяет начать с относительно небольшого капитала и постепенно наращивать свой портфель. Кстати, именно покупка в ипотеку может приносить до 40% дохода в год — и в подтверждение тому есть реальные кейсы, например у клиентов ПИК.

Кирилл Быковский, эксперт по недвижимости:

«Если бюджет минимальный, то студия с отделкой — отличный вариант. Понятный продукт, довольно перспективные локации, не бьют по карману затраты на мебель. С более внушительной суммой хорошо подойдет квартира бизнес-класса в зоне комплексного развития территории. Эта категория недвижимости будет более востребована и актуальна в перспективе 5–7 лет».